به گزارش دلفین، این روزها قیمت مسکن در استان هرمزگان بهویژه شهرهای بندرعباس و کیش سر به فلک کشیده است و افراد دیگر قادر نخواهند بود که از صفر زندگی خود را بسازند و رویای خانه دار شدن را در ذهن بپرورانند چرا که بدون پشتوانهی مالی آنچنانی دستیابی به آرزوی خرید خانه میسر نخواهد بود.
*تاثیر قیمت مسکن در تورم
«سلمان ستوده نیا» دکترای اقتصاد و عضو هیئتعلمی دانشگاه آزاد بندرعباس در گفتوگوی اختصاصی با دلفین به تشریح تاثیر گرانی مسکن در تورم شهرهای بندرعباس و کیش پرداخت و گفت: در سبد کالایی که برای تورم محاسبه میکنند، تقریباً ۳۶۰ قلم کالا وجود دارد که اجارهبها و قیمت مسکن یکی از این موارد است که تأثیر بسزایی در میزان تورم دارد و در دو شهر مهم استان یعنی بندرعباس و کیش قیمت خرید مسکن و اجاره بها بهشدت افزایش پیدا کرده است.
وی افزایش قیمت مسکن را یکی از دلایل افزایش تورم نقطهبهنقطه دانست و گفت: هم قیمت ملک و هم قیمت اجارهبها در سبد کالای محاسبهی تورم دیده شده است و در بندرعباس و کیش بهشدت این دو مورد با افزایش روبهرو شده است.
*افزایش سرسامآور قیمت خرید مسکن
ستوده نیا تصریح کرد: در یک سال اخیر قیمت مسکن در بندرعباس ۱۰۰ درصد افزایش داشته که این افزایش قیمت در کیش در حدود ۱۳۰ تا ۱۴۰ بوده است.
وی افزود: تورم کیش از بندرعباس بیشتر است و همین دو شهر سبب شده تا نرخ تورم در هرمزگان نسبت به سایر استانها بیشتر باشد.
*درآمد نجومی شاگردان املاک
وی رشد قیمت مسکن را موضوعی تورم زا خواند و افزود: نقش دلالها را در این بازار نباید نادیده گرفت به عنوان مثال اکنون شاگردان مشاوران املاک درآمدشان فوقالعاده بالا رفته است و به درآمد ماهانه ۳۰ یا ۴۰ میلیون تومان هم قانع نیستند.
*ضعف در نظارت
عضو هیئتعلمی دانشگاه آزاد بندرعباس تصریح کرد: دلیل این نابسامانی ضعف در نظارت است و به نظر نمیرسد عزمی برای کاهش تاثیر دلالان وجود داشته باشد.
وی بیان داشت: در شرایط کنونی بازار مسکن هرمزگان، فردی با یک میلیارد تومان خانهای را خریداری میکند و ماه بعد همین خانه را یک و نیم میلیارد تومان به فروش میرساند؛ یعنی ۵۰۰ میلیون تومان سود در یک ماه.
ستوده نیا بیان داشت: این فرد تنها در چند روز به اندازه حقوق ۱۰ سال یک کارمند درآمد کسب میکند و این در شرایطی است که هیچ مالیاتی نیز شامل وی نخواهد شد و حل چنین معضلاتی مستلزم تشدید نظارتهاست.
وی در پایان گفت: اگر مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی اعمال شود، میتواند مقداری از افزایش قیمت مسکن بکاهد و از صعود هر روزهی نرخ اجارهبها جلوگیری کند.
گفت وگوی اختصاصی: زهرا شاکرمی
این مطلب در نشریه دلفین منتشر شده است.
Monday, 6 May , 2024